Khu đô thị mới
Tịnh Phong
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên 116,72 ha tại xã Thọ Phong, Quảng Ngãi — một khu đô thị được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Tổng diện tích quy hoạch
- 116,72haTổng diện tích quy hoạch
- Dân số dự kiến
- 12.000ngườiDân số dự kiến
- Tổng số lô đất
- 3.309lôTổng số lô đất
- Đất giao thông
- 36,76%Đất giao thông
Giới thiệu dự án
Khu đô thị mới Tịnh Phong
Xã Thọ Phong nằm cách trung tâm tỉnh Quảng Ngãi khoảng 8 km về phía Bắc. Trên địa bàn xã hiện có hai khu công nghiệp là Khu công nghiệp Tịnh Phong và VSIP Quảng Ngãi, nên nhu cầu về đất ở và khu dân cư phục vụ người lao động trong khu vực là rất lớn.
Khu đô thị mới Tịnh Phong được lập quy hoạch nhằm tạo quỹ đất ở và nhà ở cho nhân dân, đồng thời tạo lập cảnh quan kiến trúc đô thị và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho khu vực phía Đông trung tâm xã.
Đồ án cụ thể hóa Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tịnh Phong đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt.
Tổng quan
Tổng quan dự án
- Tên dự án
- Khu đô thị mới Tịnh Phong
- Loại hình quy hoạch
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
- Vị trí
- Xã Thọ Phong, tỉnh Quảng Ngãi
- Tổng diện tích khu quy hoạch
- 116,72 ha(1.167.196,29 m²)
- Dân số dự kiến
- ~12.000 người
- Tổng số lô đất
- 3.309 lô(gồm 3.198 lô liền kề và 111 lô tái định cư)
- Đơn vị tư vấn quy hoạch
- Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Quy hoạch VAP
- Quy chuẩn áp dụng
- QCVN 01:2021/BXD
- Năm lập quy hoạch
- 2026
Cơ cấu sử dụng đất
Bảng cơ cấu sử dụng đất theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Dòng in đậm là nhóm chức năng; các dòng thụt vào đã nằm trong nhóm bên trên.
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà ở | 274.536,76 | 23,52% |
| Đất nhà ở liền kềLK | 263.043,48 | 22,54% |
| Đất nhà ở tái định cưTDC | 11.493,28 | 0,98% |
| Đất công trình hạ tầng xã hội | 201.373,51 | 17,25% |
| Đất văn hóaVH | 6.606,27 | 0,57% |
| Đất y tếYT | 108.441,08 | 9,29% |
| Đất giáo dục | 26.695,95 | 2,29% |
| Đất cây xanh sử dụng công cộngCX | 45.017,88 | 3,86% |
| Đất thương mạiTMDV | 14.612,33 | 1,25% |
| Đất trung tâm nghiên cứu, đào tạoGDDT | 6.568,40 | 0,56% |
| Đất cơ quan, trụ sởCQ | 6.075,92 | 0,52% |
| Đất công trình dịch vụDV | 97.451,21 | 8,35% |
| Đất cây xanh chuyên dụngCXCD | 4.177,47 | 0,36% |
| Đất đường giao thông | 429.051,42 | 36,76% |
| Đất bãi đỗ xeP | 45.964,78 | 3,94% |
| Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác | 99.376,09 | 8,51% |
| Đất mặt nướcMN | 2.620,73 | 0,22% |
| Tổng cộng | 1.167.196,29 | 100,00% |
Vị trí
Vị trí và giới cận
Khu quy hoạch nằm tại xã Thọ Phong, tỉnh Quảng Ngãi, cách trung tâm tỉnh khoảng 8 km về phía Bắc.
Giới cận khu đất
- Phía Đông
- Giáp Quốc lộ 1A và khu dân cư hiện hữu
- Phía Tây
- Giáp kênh nước hiện trạng và khu dân cư hiện hữu
- Phía Nam
- Giáp đất nông nghiệp và đường bê tông
- Phía Bắc
- Giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu
Trong vùng
Khu công nghiệp Tịnh Phong và VSIP Quảng Ngãi cùng nằm trên địa bàn xã — nguồn cầu nhà ở thường trực của khu vực.
Quốc lộ 1A chạy dọc ranh giới phía Đông khu quy hoạch.
Cách trung tâm tỉnh Quảng Ngãi khoảng 8 km về phía Bắc.
Giáp các xã Sơn Tịnh, Ba Gia, Bình Chương, Đông Sơn, Tịnh Khê và phường Trương Quang Trọng.
Tiện ích
Hạ tầng xã hội trong khu đô thị
Diện tích bên cạnh mỗi hạng mục là phần đất mà đồ án quy hoạch dành cho hạng mục đó.
- Bệnh viện đa khoa10,79 ha
- Trạm y tế518 m²
- Trường mầm non7.912 m²
- Trường tiểu học8.622 m²
- Trường trung học cơ sở10.162 m²
- Trung tâm văn hóa6.020 m²
- Nhà văn hóa586 m²
- Công viên, cây xanh công cộng4,5 ha
- Khu thương mại14.612 m²
- Công trình dịch vụ9,75 ha
- Trung tâm nghiên cứu, đào tạo6.568 m²
- Bãi đỗ xe4,6 ha
Thiết kế
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Khu đô thị được tổ chức theo cấu trúc đa trung tâm, lấy trục Quốc lộ 1A làm xương sống phát triển; các vùng chức năng liên kết bằng mạng lưới giao thông ô bàn cờ kết hợp xuyên tâm. Hình ảnh đô thị hướng tới sự hiện đại, đồng bộ, có điểm nhấn kiến trúc rõ ràng, đồng thời bảo đảm yếu tố xanh – bền vững và hài hòa với môi trường tự nhiên.
Theo mục 4, Chương V của Thuyết minh tổng hợp
Nguyên tắc chung
- 01Gam màu trung tính, đồng bộ tầng caoHình khối phù hợp tính chất từng công trình; màu sắc trung tính, hài hòa với tổng thể khu vực; xây dựng đồng bộ theo tầng cao quy hoạch đã được phê duyệt.
- 02Một ngôn ngữ kiến trúc cho khu trung tâmCác công trình trong khu trung tâm theo cùng một xu hướng về màu sắc, vật liệu, hình thức mái — phù hợp đặc trưng khí hậu và môi trường địa phương.
- 03Kiến trúc thích ứng khí hậu nhiệt đớiƯu tiên thông gió tự nhiên, tăng che nắng hướng Tây và Tây Nam; vật liệu bền, chống ăn mòn; bảo đảm chống bão, chống nắng nóng và giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
- 04Vật liệu bền vững, nhiều cây xanhTăng diện tích cây xanh trong khuôn viên công trình; tận dụng thông gió và chiếu sáng tự nhiên để tiết kiệm năng lượng.
- 05Cây xanh đường phố theo chủ đềMỗi tuyến phố trồng cây thống nhất về chủng loại, màu sắc; kết hợp đường dạo, sân chơi và không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy mô từng ô đất.
- 06Khu ở bám mạng lưới giao thôngKhông gian công cộng bố trí tập trung với bán kính phục vụ tốt nhất đến từng khu ở; thương mại dịch vụ đặt tại các vị trí gắn với trục giao thông chính.
Thiết kế từng khu chức năng
Văn hóa – Y tế – Giáo dục
- Công trình văn hóa mang nét kiến trúc riêng, mặt đứng ấn tượng; dạng hợp khối với các mặt mở ra cảnh quan để lấy gió, lấy sáng; sân vườn có ghế nghỉ, sân chơi nhỏ và dụng cụ tập luyện.
- Trường học tránh hướng Đông – Tây; hình thức mở với nhiều không gian vui chơi, thể thao và cây xanh; bố trí vịnh đậu xe tại cổng để tránh ùn tắc giờ cao điểm.
- Bệnh viện đa khoa quy mô khoảng 10,79 ha — công trình y tế quan trọng của khu vực phía Nam Khu kinh tế Dung Quất; bố cục chặt chẽ, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, giao thông nội bộ thuận tiện cho cấp cứu.
- Tông màu sáng (trắng, trắng xám, kem) làm chủ đạo; khoảng lùi lớn trước cổng — sâu tối thiểu 4 m, ngang tối thiểu 8 m — làm sân chờ và thoát người; bãi đỗ xe đưa về tuyến đường phụ phía sau công trình.
Thương mại – dịch vụ
- Công trình hỗn hợp cao tầng: khách sạn, văn phòng, nhà ở kết hợp siêu thị quy mô lớn, nhà hàng, khu chiếu phim – vui chơi giải trí và phòng tập thể thao.
- Không gian thương mại đặt ở khối đế, sinh động và thu hút tầm nhìn bằng ánh sáng, màu sắc, biển hiệu — nhưng phải được sắp đặt có nghệ thuật.
- Khoảng lùi vừa phải để hình thành phố mua sắm với cửa hàng dọc đường; bên trong là các trục đi bộ kết hợp sân vườn, hồ nước nối các không gian với nhau.
- Hình khối đơn giản, hiện đại nhưng mang nét địa phương để công trình có tính biểu tượng; không xây dựng manh mún, phải tạo thành tổ hợp kiến trúc đồng nhất.
Chợ đầu mối
- Phong cách hiện đại, công nghiệp hóa nhưng tích hợp yếu tố sinh thái; nhà lồng giao dịch dùng kết cấu mái nhịp lớn, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực phía Nam khu đô thị.
- Mái nhà lồng diện tích lớn được khuyến khích lắp pin năng lượng mặt trời áp mái, cấp điện cho hệ thống kho và chiếu sáng ban đêm của toàn chợ.
- Các lõm cảnh quan sinh thái được thiết kế ngay trong khuôn viên, tạo điểm nhấn cảnh quan cho đô thị.
Khu ở và nhà liên kế
- Công trình dịch vụ công cộng cấp khu ở có quy mô vừa và nhỏ, thấp tầng — không quá 5 tầng: trường học, trạm y tế, không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Dọc trục chính và đường liên khu vực khuyến khích nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ — hình thành tuyến phố thương mại với lối đi bộ, khoảng lùi, điểm dừng nghỉ và mái che.
- Tuân thủ tầng cao, chiều cao từng tầng, màu sắc, độ vươn của ô văng, mái đua và ban công thống nhất trên từng dãy phố.
- Biển hiệu quảng cáo được quy định thống nhất về vị trí, màu sắc, chiếu sáng ban đêm và kích thước trên toàn tuyến phố.
Không gian mở và công viên
- Hệ thống không gian mở là trọng tâm của tổ chức đô thị: công viên cảnh quan, cây xanh tập trung, vườn hoa trong khu ở và các tuyến không gian mở dọc trục giao thông.
- Công viên tập trung có mật độ xây dựng tối đa 5%; kết hợp đường dạo, cây và hoa trang trí, biểu tượng, đài phun nước, đèn trang trí thành không gian sinh thái hấp dẫn.
- Cây xanh dọc trục giao thông là cây lấy bóng mát và ra hoa, chọn kích thước theo lộ giới từng tuyến; thảm cỏ dùng loại khỏe, ít phải chăm sóc.
- Hoa trang trí chọn loại ra hoa quanh năm, không có mùi thu hút côn trùng, cắt xén giữ độ cao 35 – 55 cm; các nút giao lớn bố trí công trình biểu tượng đặc trưng của khu vực.
Tiện ích đô thị
Những quy định nhỏ làm nên một khu phố gọn gàng — tất cả đều nằm trong đồ án.
- Bảng chỉ dẫn
- Thống nhất màu sắc, kiểu dáng, kích thước trên từng dãy phố; không hạn chế tầm nhìn, không cản trở phòng cháy chữa cháy.
- Thùng rác
- Dọc tuyến đường và lối đi bộ, cách nhau 50 – 100 m (đề xuất 70 m); tạo hình cách điệu thành gốc cây, tảng đá, con vật.
- Đèn trang trí
- Dọc trục cảnh quan và trong công viên, cách nhau 8 – 12 m; trụ đèn thẩm mỹ cao, hoa văn đơn giản.
- Ghế ngồi
- Cách điệu, tạo hình nghệ thuật; xếp đặt ngẫu hứng dọc lối đi trong công viên và nơi công cộng.
- Vỉa hè, sân bãi
- Gạch chịu được mưa nắng, màu sắc trang nhã, phối kết thành hoa văn trang trí trên tuyến phố.
- Hàng rào
- Khuyến khích hàng rào cây cắt xén tạo cảnh; chiều cao dưới 2 m, độ che phủ không vượt quá 40%.
- Nhà vệ sinh công cộng
- Kết hợp với công trình quản lý điều hành công viên và dịch vụ công cộng; tách riêng lối dành cho nam và nữ.
- Trạm sạc xe điện
- Tích hợp tại bãi đỗ xe tập trung, công viên, trung tâm thương mại và khu công cộng; dải cây bụi thấp, bồn hoa ngăn cách tủ sạc với lối đi bộ.
Hình ảnh
Hình ảnh dự án
Số liệu trích từ Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tịnh Phong (Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Quy hoạch VAP, 2026). Hình ảnh mang tính chất minh họa.
Ưu điểm
Vì sao là Tịnh Phong
Cầu ở thường trực
Hai khu công nghiệp trên cùng địa bàn xã tạo nhu cầu về đất ở và khu dân cư phục vụ người lao động — đây là lý do đồ án được lập.
Hạ tầng đồng bộ
Đất giao thông chiếm 36,76% toàn khu, cùng bãi đỗ xe, cấp thoát nước và hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch ngay từ đầu.
Trường học và bệnh viện trong khu
Đồ án dành hơn 20 ha cho hạ tầng xã hội, trong đó có bệnh viện đa khoa, ba cấp trường và trung tâm văn hóa.
Phiếu khảo sát nhu cầu
Cho chúng tôi biết bạn đang tìm điều gì
Điền phiếu khảo sát để đội ngũ ByTuLe nắm được nhu cầu và khả năng tài chính dự kiến của bạn, từ đó tư vấn đúng sản phẩm thay vì gọi điện hỏi lại từ đầu. Chỉ họ tên và số điện thoại là bắt buộc.